楼市的疯涨背后，隐现互联网金融身影。

　　21世纪经济报道记者了解到，目前房地产与互联网金融的结合，主要渠道之一是依托于P2P平台提供与房地产相关的各类贷款。

　　“楼市好的时候，P2P平台的赎楼贷(注：帮助业主付清贷款本息，方便其卖出房产)好做，去年深圳这项业务很火，有的深圳P2P公司一年做了几个亿。” 广东南方金融创新研究院秘书长徐北告诉21世纪经济报道记者。“只要房价升，无论是银行还是P2P做房贷项目都没有太大风险。”

　　在楼市向好的情况下，记者采访的P2P平台都表示，目前首付贷、赎楼贷等相关产品基本没有坏账率。然而如果楼价大幅下跌，有业界人士则担心此类业务会出现系统性风险。

　　P2P房贷渐旺

　　盈灿咨询给记者提供的数据显示，P2P房贷产品已覆盖了个人和企业在房地产融资上的大部分需求。

　　从与房价有关的数据来看，在个人房贷产品上，买房有首付贷(包括新房和二手房)和按揭贷款(如二手房按揭贷款)、卖房有卖房贷(满足卖房者临时的短期资金需求)和赎楼贷(帮助业主付清贷款本息，方便其卖出房产)。此外，还有抵押贷款等产品。

　　而从P2P平台的房贷来说，链家最具代表性，链家理财90%以上的数据来自房贷标的，它也是P2P行业最大的房贷平台。记者查询链家理财的数据显示，2015年11月、12月，2016年1月，其月成交金额分别为14.1亿、20.5亿、25.2亿，呈大幅飙升态势。2月链家卷入调查风波，叠加春节假期因素，其数据略有下降，但也维持在17.1亿水平。

　　而这几个月，正是几个一线城市价格疯涨的时候。

　　房贷与房价有着密切的关系。良策金融副总裁潘鉴明告诉记者：“楼市好的时候，按揭贷、赎楼贷、装修贷都增多。”

　　一位广州e贷的人士告诉记者，公司的首付贷近几个月也火了。

　　所谓的首付贷，是指对首付的贷款，是对房贷这类优质资产提供的贷款。一般来说，买房首付是不可以贷款的。普通的房贷都要先付房款的30%，余下的才能从银行贷款。

　　记者拿到的一份资料显示，广州e贷的首付贷产品“房易贷”，期限是3个月至3年。非合作楼盘的房易贷产品贷款额度最高不超过30万，二手房的房易贷产品贷款额度最高不超过15万。以上这两款产品的贷款期限为12、18、24期，还款方式是每月等额还款。客户来源主要是跟开发商合作，由售楼部向客户推荐首付贷产品。

　　记者致电广州e贷总裁、广州互联网金融协会会长方颂，方颂表示：“我们的首付贷产品推出了一年多，挺受欢迎。利率为7%至9%，较银行高。从9月开始首付贷的规模每月总交易额都有几千万，这是个相当大的量。”

　　方颂告诉记者：“2月遇上春节假期，是楼市淡季，不过我们的首付贷仍有三千万左右。”

　　不过，行业内也有不同的声音，认为首付贷具有政策风险：中国居民个人住房贷款的首付比例是由央行统一进行宏观调控的。通过民间二次借贷的方式支付首付，使不符合条件的购房者也能向银行贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，是不符合相关政策的。

　　但市场上事实上存在不少类似的产品。