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  一线城市楼市一片哀鸣,哈尔滨仍在量价齐升,这事该怎么看|100-144米²成销量冠军

  每年9月、10月通常是楼市成交旺季,但在刚刚过去的这个“金九银十”,一线城市楼市却是一片“哀鸣”,成交量创下10年最低,而与一线城市不在一个节奏上的哈尔滨,成交量和成交均价都有所上涨。

  主城区成交均价目前定格在8956元/平方米。

  10月8日,香坊↓↓

  “十一黄金周”假期的最后一天,地处香坊区的恒大中央广场开盘。开盘仪式开始之前,就有市民在场外早早地排起了长龙,等待现场摇号选房。

  据恒大的工作人员介绍,当天到场的购房者达到了近2000人,恒大不得不临时加推了新的房源提供给购房者选购。“这是一场没有硝烟的战争,能抢到房的人都是勇士。”一位恒大工作人员说。

  9月28日,群力↓↓

  同样的场景出现在9月28日某楼盘的开盘仪式上。该楼盘一期推出的1000套房源几乎被抢购一空,当天销售额就达8亿元。

  易居中国黑龙江分公司的统计数据显示,9月份,哈市商品房合计成交建筑面积84万平方米,环比上涨42.3%,同比上涨8.8%。成交套数达到7869套,是最近12个月的最高值。与北上广深等一线城市的无人问津相比,哈尔滨楼市的9月,配得上“金”这个字。

(网络配图 图文无关)(网络配图 图文无关)

  10月份,哈市商品房合计成交建筑面积68.74万平方米,虽然环比9月下降了18%,但同比仍然上涨5.6%。成交套数6000套,是2017年以来的第二高的数值。

  与北上广深这些一线城市相比

  哈市的“金九银十”火爆依旧

  但新晚报记者也关注到

  另一组数据让它显得有点“成色不足”

  今年9月,哈市商品房成交均价为8875元/平方米,环比上升0.5%,同比上升19.3%。值得注意的是,这是进入2017年以来,哈市房价增幅首次在1%以下。

  可以说,今年开年之初,房价增长一直比较稳定。

  根据易居中国黑龙江分公司统计的数据统计计算,今年1月哈市商品房价格环比增长1.4%,2月环比增长1%,3月增长1.4%。可以说比较平稳。但进入4月,哈市主城区的房价涨势忽然提速,一下达到3.6%,同时也将主城区的房价拉进到了“8000时代”。随后的5-8月,环比涨幅分别为2.4%、2.5%、1.3%、1.6%,总体来说是稳步增长。

  然而随着一系列调控政策的出台,房价增幅开始越来越慢,继9月涨幅只有0.5%之后,10月份哈市主城区商品房的成交均价为8956元/平方米,环比仅上升0.1%。

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  改善性住房首超刚需,群力、哈西火爆。

  2017年楼市销售特点:

  100平方米-144平方米的舒适型住房销量,首次超过80平方米-100平方米的刚需型住房。 易居中国黑龙江分公司的市场统计数据显示:

  今年4月哈市成交商品房4372套,其中120-144平方米面积段成交933套,排名第一,改善型住房销售量首次超过刚需型住房。

  5月,120平方米-144平方米面积段成交803套,再次排名第一。

  此后几个月,120平方米-144平方米面积段与100平方米-120平方米面积段轮流坐庄。此前最火的80平方米-90平方米和90平方米-100平方米刚需型住房,再也没拿到过销量冠军。

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  除了改善住房的蓬勃需求,还有投资的热切愿望。随着硬件条件不断完善,哈西、群力已经成为哈尔滨市最宜居的区域之一,自然也就成为换房和投资的首选。

  “今年春节之后,房价大幅上涨最根本的原因就是哈西、群力的火爆,其实同一时期其他地点的房价相对还是比较稳定的。”易居中国黑龙江公司数据部负责人接受新晚报记者采访时说。

  房价短期内基本没有大涨可能

(网络配图 图文无关)(网络配图 图文无关)

  分析原因

  1、6月初,哈市部分银行取消了首套房房贷利率8.5折的优惠。

  2、两个月后,还是银行,这一次是上浮利率和限贷。基准利率上浮10%已经是小事,对市场产生直接影响的是,因为“额度不足”,各大银行都提高了贷款门槛,并放缓了放款速度,个别银行甚至表示已“不怎么受理新的贷款业务了”,只是办理“存量业务”。

  3、还是在8月份,司法部在其官方网站上公布了《关于公证执业“五不准”的通知》,其中“不准办理涉及不动产处分的全项委托公证”、“不准办理具有担保性质的委托公证”,直指房地产交易,尤其是对职业炒房者。此后房价上涨速度明显减慢,9月环比增幅仅为0.5%,开年后首次低于1%。

  虽然哈市房价今年上涨不少,但跟北上广深等一线城市以及个别二线城市相比,远未达到过热的程度。

  4、10月10日起,哈市执行新的公积金贷款政策,首套房最低首付款比例上调至30%,贷款最高限额下调10万元。

  5、10月25日,哈尔滨市政府办公厅下发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,提出“实施有保有压供地政策。做好开发建设总量调控,合理确定土地供应总量,保障供求基本平衡。

  对商品住宅供应偏多的阿城区、呼兰利民地区,原则上不再新增商品住房建设用地,并适当减少或控制商业用地供应;对商品住宅需求较多区域,适当增加土地供应”。

  6、同时,《通知》还提到“严禁捂盘惜售,保障商品住房有效供应”“实际销售价格不得高于申报价格,不得随意上调申报价格”等。

  从贷款政策到土地政策,这一套组合拳打下来,房价短期内基本没有大涨的可能。