来源:zaker哈尔滨

  近年来,随着房地产去库存政策持续发酵,居民购房意愿得到有效释放,哈尔滨市住宅市场热度逐步升高,商品房成交量和成交价格屡创新高。

  国家统计局哈尔滨调查队预测:

  未来一段时期内,哈市房地产市场将延续上涨态势,涨幅逐渐趋缓,随着政策力度不断加码,平稳态势将会成为未来楼市主流。

  一[ 市场现状 ]

  冰城楼市量价齐升

  近两年来,随着因地制宜、因城施策的房地产调控政策持续发挥作用,哈市房地产市场交易日益活跃,价格逐步上扬。

  新房价格连续 24 个月上涨

  2016 年 1 月份,哈市新建商品住宅同比价格指数止跌回升,并呈现连续上涨态势,截至 2017 年 12 月,新建商品住宅同比价格指数连续 24 个月上涨,且涨幅逐月扩大,2017 年新建商品住宅年平均价格指数为 106.6,价格涨幅较上年同期扩大 5.2 个百分点,最低点为 2016 年 1 月份,同比价格上涨 0.1%,最高点为 2017 年 12 月份,价格上涨 10.7%。

  二手房价格连续 26 个月上涨

  调查显示,哈市二手住宅同比价格持续上涨,涨幅比新建商品住宅略缓。

  截至 2017 年 12 月份,二手住宅价格连续 26 个月上涨。

  2016 年 4 月份价格涨幅为年度最高点,上涨 3.3%,年平均指数为 101.6。

  2017 年 1 月份开始价格不断攀升,12 月份同比指数为 107.4,涨幅为近年来最高值,年平均指数为 103.4,涨幅低于新建商品住宅 3.2 个百分点。

  中小户型涨幅大

  新建商品住宅中的中等户型价格涨幅最大。

  2017 年,哈尔滨市新建商品住宅三种类型房屋销售价格同比均处于不断上涨态势。

  其中,中等户型价格涨幅最大,年均上涨 7.4%,90 平方米以下和 144 平方米以上类型住宅价格分别上涨 6.4% 和 5.4%,三种类型涨幅比上年同期分别扩大 6.0、5.7 和 3.7 个百分点。

  二手住宅中 90 平米以下户型价格涨幅相对较高。

  2017 年,二手住宅中的三种类型房屋销售价格同比涨幅均比上年同期有所扩大。

  其中,90 平方米以下价格涨幅最高,年均上涨 3.8%,90-144 平方米和 144 平方米以上二手住宅年均价格分别上涨 3.2% 和 2.7%,三中类型价格涨幅较上年同期分别扩大 3.2、2.6 和 2.1 个百分点。