来源:生活报

  原标题:最新!哈尔滨6大城区房价出炉,快看看你家的房子值多少?

  最近哈尔滨楼市消息不断,眨眼间又到了“金九银十”。哈尔滨最新一期的房价新鲜出炉!截止到8月份的1100多个小区,快来看看你家房子是涨是跌!

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  与同期相比,重拳调控下的楼市也稍显冷清,目前来说完全没有看到“金九银十”的火爆场面。

  从价格上来看,今年以来,哈尔滨新建商品住宅价格节节攀升,7月份同比涨幅为2008年以来最高点。1月至7月,新建商品住宅房价各月同比涨幅均超10%。受房地产开发成本上升、商品住房库存减少、土地开发收紧等因素影响,哈尔滨市新建商品住宅销售价格依然呈高位运行。

  8月哈尔滨无论是新房还是二手房,价格涨速均明显趋缓。9月初哈尔滨新房有140余个楼盘在售,其中20余楼盘因新品加推价格依然小幅上调,总体来看价格趋稳。

  从成交量来看,7月哈尔滨楼市呈现供大于求的态势,7月供应商品房14335套,供应面积为136万㎡,环比6月供应面积上涨103.9%,成交商品房11071套,成交面积为118.4万㎡,环比6月成交面积小幅上涨0.5%。

  8月份,控房价、抵制炒房、打击黑中介的调控政策未有松绑迹象,市场反而是多了焦虑、怀疑和犹犹豫豫。形势急转,金九银十千万人抢房的新闻已经销匿已久。追涨杀跌的购房习惯下,市场观望情绪很重,预计9、10月份,哈尔滨新房成交量会延续环比小幅上涨的局面,陡增趋势难以出现。

  小编也发现最近咨询房子的客户越来越理性;售楼部外的渠道人员、销售越来越执着了;售楼部各种暖场活动越来越多......

  随着国家去杠杆工作的推进,房企加杠杆大量推盘的空间被限制,再加上各地的“限购限贷”政策,消费者加杠杆购房的空间也同样被限制。由于房贷的原因,目前我国居民家庭负债率已经到了很高的水平,很多消费者已经不敢像以前那样无忧无虑地改善住房。

  数据显示,我国家庭最新房贷债务率为34.29%,住户各类贷款占住户存款比高达63.48%,考虑到其他债务因素,居民对于推动楼市“金九银十”的资金力量已明显不足。

  就哈尔滨的实际情况而言,多数商业银行执行基准利率上浮15%-20%的利率政策,购房的信贷成本明显增加。

  那么“金九银十”到底会不会重现往年的兵荒马乱之景?

  以前哈尔滨开发商卖房拼产品、拼品牌、拼优惠、拼营销,而今年金九银十卖房,只拼谁坐得住,谁沉得住气。

  就如今哈尔滨楼市目前的现状来看,虽然火爆已不存在,但是开发商也不可能大力度的折价卖房。走的慢一点,定价合理一点,量价齐稳的态势或许就是今年哈尔滨楼市“金九银十”的主旋律。