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哈尔滨仲裁委提醒市民:购房遇纠纷找仲裁

来源:生活报 2012-06-07 08:13:40

  本报讯(见习记者 刘畅) 哈市的张先生交全款购买了一处商品房,并签订了房屋买卖合同,但开发商却超期半年交房。近日,哈尔滨仲裁委下达裁决书,张先生获得了开发公司赔付的违约金1.2万余元。张先生成功索赔的案例,给更多被购房纠纷困扰的市民提了个醒:遇到此类纠纷,可申请通过仲裁等法律手段维护合法权益。

  2010年8月,张先生与某开发公司签订哈尔滨市商品房买卖合同书,并一次性交付购房款。但开发公司超期半年才交付张先生所购房屋。因违约金标准问题,张先生到哈尔滨仲裁委提出仲裁申请。

  张先生认为,双方合同中约定的超期交房开发商按日向购房者支付已交付房款万分之零点二的违约金过低,请求仲裁庭按照法律规定增加违约金数额;开发公司则认为张先生的请求在合同约定之外,且没有提供其损失的相关证据。

  在审理过程中,仲裁庭认为开发公司延迟交付房屋,应当承担逾期交房违约责任。同时,双方约定的违约金数额过低,不足以弥补购房者的经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加”和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定,仲裁庭依法将其调高至中国人民银行同期贷款利率标准,裁决开发公司给付张先生违约金及仲裁费用共计1.2万余元。

  哈尔滨仲裁委提醒市民:在购买房屋签订购房合同交付款项后,如果出现开发商逾期交房,交付之后房屋质量出现瑕疵,小区绿化与配套设施与当初销售的承诺不符,产权证逾期办理等问题时,应通过仲裁等法律手段维权。

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