围观房贷新政
        ——房价到底涨不涨?

    十一黄金周前夕,央行出台“认贷不认房”新政。假日里,冰城楼市人气大增,改善型房客开始“扎堆”看房,市场出现回暖迹象。借央行释放的利好消息,哈尔滨部分开发商酝酿节后涨价。[详情]
143期
2014年
10月

9月30日房贷新政:第三套住房不限贷

9月30日,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,修改了首套房的认定标准,首套房贷款还清再购房享受首套房政策;未实施或已取消限购城市,第三套住房不限贷。同时,央行重申了房贷利率最低7折的政策。[详细]

哈尔滨:楼市现回暖 房产商要集体涨价

部分房企酝酿节后涨价

“每天到访量,比平日翻一番。黄金周,我每天都要接待8组客人。结婚买婚房的、一家三口要小房子换大房子的、孩子上学购置学区房的,一拨接一拨。”昨天,一家房地产公司的置业顾问吕磊有点应接不暇。吕磊说,整个长假,改善型市民成为看房、买房主力。有打听新政策的,有来探房价的,还有测市场行情的,虽说实际成交不多,但明显感觉整个售楼处人气出来了。

有售楼人员给记者看手机里总部发给各售楼处的通知:7日晚17:30等总部新价格,8日正式调价。哈西地区一楼盘销售人员则表示,可能会微涨,每平方米100元至200元不等。[详细]

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专家分析:只是个噱头

目前从哈市房地产情况看,库存压力仍很大,当下之急是在短时间内去掉库存、换取现金用于周转,而且目前市场的情况是,回暖的迹象虽十分明显,但真正出手的购房人比例并未出现明显提升,因此综合分析,目前开发商涨价的可能性并不大,是市民购房的好时机。

某地产市场总监关辉认为,刺激楼市分为两个层面,一个层面是购房人的购买信心。另一方面就是限贷政策何时落地。新规何时落地如何落地仍然是刺激房地产市场的一个关健点。因为尽管新政规定了首套房的购房者最多可享受七折贷款利率,但真正能以七折利率买房的购房人非常少。目前,开发商的产品要价低质好,性价比高,在政策面利好的当下能够把握时机,完成以价换量,这样才能在下一步的市场上保持主动。 [详细]

解读新政:100万房贷还20年可省9.5万

根据现行规定,首套房贷按基准利率6.55%/年执行;第二套房贷款利率上浮10%,即7.20%;第三套房则不能申请贷款。

针对新政记者算了笔账,如果同以贷款100万元、期限20年计算,执行基准利率的本息合计为179.6万元;按照上浮10%之后的利率计算本息合计则为189.1万元,相差9.5万元。也就是说,第二套住房购买人还清贷款后,再申请房贷,比此前可以省9.5万元,而且贷得多省得多。[详细]

业内人士:国庆楼市回升幅度仍然有限

某房地产公司副总裁胡景晖认为,国庆楼市回升幅度仍然有限。这表明在未确定商业银行具体执行力度的情况下,市场已出现了较为明显的短期观望情绪。由于房贷新政涉及的人群较广,不同城市也存在自身的市场特征,因此在各商业银行具体的执行情况落地之前,短期政策效果还难以显现。但他同时指出,在未来的几个月内,效果会逐步显现。

多数分析人士指出,按照银行的决策周期,具体的措施可能在10月中旬或下旬推出。 [详细]

专家支招购买地铁房

1、注意距离:步行15分钟到达车站为宜
从安全性和私密性角度考虑,楼盘最好与地铁站点保持一定距离。建议购房者考虑步行15分钟可以到达地铁站点的项目,这样既可享受地铁带来的便利,又能保证居住环境的相对幽静。
2、切记盲目:权衡价格品质和配套设施
对于自住者来说,买房子除了考虑出行的便捷性,还要权衡房屋的价格、品质和配套等各种因素。在选择地铁房时市民需要多了解实地情况,不要在开发商“升值”的狂轰滥炸下失去理性,盲目投资。
3、谨慎投资:商铺投资回报周期10年最好
地铁作为交通工具,对不同区域的楼盘有不同的拉动作用。如秋林商圈等配套原先就很完善的片区,楼盘的升值空间不会太大,对投资者而言需要谨慎考虑。另外,地铁的升值潜力在中低端住宅上体现更加明显,写字楼项目从中的收益也更突出。而对于豪宅,是否在交通干线沿线意义不大。除了方便以外,地铁房给置业者带来的回报同样重要,地铁商铺的投资回报周期应该控制在10年左右。 [详细]

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