哈尔滨取消商品房限购令

    哈市住房保障和房产管理局正式下发通知,自2014年8月16日起,不论本地居民还是外地居民,在哈市购买商品房(含二手住房)办理网签备案和房屋权属登记时,不再要求提供住房情况证明,这标志着哈市自2011年2月开始实行的“限购令”正式松绑,在哈市购房将不再受户籍、套数和完税证明等限制。[详情]
130期
2014年
08月

政策:哈尔滨成第36个取消商品房限购城市

据哈市住房保障和房产管理局相关人士介绍,2011年2月,哈市下发了《关于落实住房限购政策有关事项的通知》即“限购令”实施细则,根据该细则,从当年2月28日起,哈市本地居民,夫妻二人名下已有2套房进行限购。购房人在哈市市区购房前,首先须持相关证件到拟购房屋所在区房地产登记(交易)机构领取并填写《购房人及家庭成员情况申报表》,申请出具《住房情况证明》。[详细]

调整:哈尔滨首套房贷利率出现松动

个别银行利率下调了10%

记者走访哈市银行了解到,多家银行首套房贷利率出现松动,个别银行利率下调了10%。目前哈市银行首套房贷放款速度提高,过去长时间贷不出钱的情况基本不存在,一般在7个工作日便可放款。据兴业银行工作人员介绍,如资料齐全,5个工作日左右就可放款。[详细]

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贷款“硬线”仍未松动

针对目前房地产市场的情况,一些情况的首套房贷利率已经开始松动,在此前的基础上略有下调,但是二套房60%首付和三套房不能贷款的“硬线”仍然没有松动。业内人士介绍,如果银行贷款放开,房地产市场成交量大幅上扬应该不成问题,必竟有购房需求的人仍然在逐年递增。[详细]

影响:各方专家看法不一

或认为市场变化不会太大

参与政府调研的哈市部分房地产负责人告诉记者,“限购令”松绑,对房地产市场会有一定的效果,但不会明显,房地产市场不会发生太大变化。因为影响房地产成交最主要的因素还是信贷,银行“限贷”政策直接会影响购房者的决策和房地产价格走势,如果“限贷”不放开,房地产市场走势最终还需由市场来调整。[详细]

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或认为校区房销量将增加

好家庭房地产连锁机构经理李士佳则表示,“限购令”松绑对于哈尔滨的楼市,会产生大概三方面的影响:首先是外地群体在哈尔滨的购房量会增加。第二,“限购令”松绑后,对于有孩子入学需求且已有2套住房的购房群体将增加10%。第三,今年整个房产走势不是很利好,对于购房者的购房信心产生了一定影响,“限购令”松绑后,许多观望的人群会选择恰当的时机出手入市,使整个房地产市场循环流动更快、更合理。[详细]

点评:"取消限购与否"为何触动大众神经

为什么取消住房限购?

国家统计局发布的上半年全国房地产开发和销售情况显示,1-6月份,全国商品住宅销售面积42487万平方米,同比下降7.8%,相比去年全年的17.5%下滑25.3个百分点;住宅销售额25632亿元,同比下降9.2%,降幅与去年全年增长26.6%相比,下滑35.8个百分点。销售的疲软和供应的激增,使得库存持续攀升,截至6月,全国商品住宅待售面积为3.59万亿平方米,同比增长25%。

房子卖不出去,地产商资金无法周转,政府自然收不上税、卖不出地。于是,想方设法打擦边球救楼市。基于对楼市下行的焦虑和对决策风险的担忧,本身无可厚非。 [详细]

取消限购对购房者影响有多大?

以呼和浩特为例,在放开限购的近一个月时间里,该市的商品房成交量和成交价并无明显上涨。此外,近一个月以来,限购政策松动城市的成交量整体未见明显起色,仅无锡及厦门6月新建住宅成交面积较前两个月平均水平有一定增长。

笔者认为,当年的限购并非一个长久实施的政策。而且楼市发展是按照正常的市场经济规律,它不受任何外力的支配而改变。而类似限购这种行政性措施无法阻止房价涨落,所以限购取消与否也无法改变这一事实。 [详细]

限购能决定房价的涨跌吗?

今年两会中央提出的分类调控逐渐取代“一刀切”的调控方向,表明此前一系列行政性措施的退出只是时间问题。随着各地楼市逐步回归市场实际供给关系,应建立房地产的长效机制,确保满足中低收入群体的住房需求,让楼市健康发展。

购房者无须对“取消限购”过于敏感,自住型需求可随时出手,投资性需求则需看好经济形势减少房地产风险。 [详细]

名词解释:住房限购令

2011年2月,哈市出台通知规定,从当年2月28日起,原则上对已拥有1套住房的哈市户籍居民家庭、能够提供哈市一年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非哈市户籍居民家庭,限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的哈市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非哈市户籍居民家庭、无法提供一年以上哈市纳税证明或社会保险缴纳证明的非哈市户籍居民家庭,要暂停在哈市市区内(不含呼兰区、阿城区)向其售房。

随后,哈市房产部门进一步出台限购实施细则,哈市本地居民,夫妻二人名下已有2套房,二环以内限购。认定是否拥有1套房或2套房,要由房产档案部门出具房产证明;非哈市户口的外地居民家庭,只能来哈购买1套房。 [详细]

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他山之石:境外部分国家和地区如何限购

  香港:额外印花税和买家印花税抑制炒楼

  面对热钱涌入楼市,香港特区政府在2012年10月出台两辣招。

  1. 提高额外印花税税率(SSD)及适用期

  如物业持有期为6个月期内出售,税率为20%(原先为15%)

  如物业持有期超过6个月但在12个月期内出售,税率为15%(原先为10%)

  如物业持有期超过12个月但在36个月期内出售,税率为10%(原先为超过12个月但在24个月内,税率为5%)

  2. 买家印花税(BSD)

  非香港永久性居民,即所有外地人士或以公司于香港置业,须负担额外15%的买家印花税,若在三年内卖出物业,另按出售时间征收额外印花税。

  因为2012年楼市涨幅巨大,特区政府又规定,在2013年2月23日或以后签立购买住宅或非住宅物业的买卖协议,均须缴纳双倍印花税。2014年5月政府作出让步,现时香港永久性居屋买入新物业的6个月内,出售其在香港原有唯一物业,可豁免双倍印花税。

  澳大利亚:外国人只能购买还未完工新楼

  外国人只能购买还没完工的新楼,即直接向发展商购买、没住用超过12个月的房子。在澳大利亚短期居住的外国人可买一个已完工的单位,不过必须作为主要住所。至于新楼、即将展开重建工程的现楼,以及供发展用途的空地,外国人持有的数目则不受限制。[详细]

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