新政实施会有哪些变化？
小编为你举例说明。
假设小编首次买房。以道里区一套价值100万元的房产为例，原先商贷首付需要30%即30万，可贷款70万，贷款20年，商贷基准利率为4.9%，以等额本息还款为例，月供为4581.11元，利息总额399466元。
新政实施后，为小编贷款的银行将首付款比例降为20%，小编首付只需要付20万，其余的80万从银行贷款，以贷款20年，商贷基准利率4.9%，等额本息还款为例，月供为5235.55元，利息总额456532.57元。
月供从4581.11元增至5235.55元，每个月需要多还654.44元，利息总额也要多还57066.57元。
假设小编现在有房贷没还清，还想再买一套房。还是以道里区这套价值100万元的房产为例，原先商贷首付需要40%即40万，可贷款60万，贷款20年，商贷基准利率上浮10%至5.39%，以等额本息还款为例，月供为4090.14元，利息总额381632.69元。
新政实施后，银行将首付款比例降为30%，小编首付需要付30万，其余的70万从银行贷款，以贷款20年，商贷基准利率上浮10%为5.39%，以等额本息还款为例，月供为4771.83元，利息总额445238.14元。
月供从4090.14元增至4771.83元，每个月需要多还681.69元，利息总额要多还63605.45元。
首付降了，月供涨了，是不是要多还利息？
目前，哈尔滨有很多金融机构的理财产品，年化收益能达到6%或者更高。按照房贷新政，如果用少付的首付款做相关投资，所得的收益或比月供增加的钱要多得多。
新晚报记者 李佳琪
