本报与好家庭房地产经纪有限公司、搜房网联合推出的“握一手数据挑二手房”系列报道见报后，得到读者的热烈反馈，普遍认为极具参考价值。今天，我们走进道外、香坊两区，为大家盘点这里的二手房。
道外区二手房价格分布道外
东边活跃 地铁房均价涨300元
道外区二手房交易呈现出“西边沉稳东边活跃”的两面性：老道外区域房屋换手率较低；老太平地区因后建小区多，加之地铁的拉动，二手房交易活跃，3月份，仅通过好家庭房地产成交的二手房就达100单以上。
搭上地铁快车，道外区二手房价大幅上涨，松电小区、红河教育、永平小区、黎华小区等近地铁口小区每平方米均价上涨300元左右。道外区2000年以前建成的小区均价约为7400元/平方米，2000年以后的均价约为8200元/平方米，全区均价7654元/平方米，在全市位列第三。其中，永平小区因临近地铁口、小区大、户型全，在全区二手房交易中成交量最大。上和城、泰富长安城等新式小区因产权证已办下来，成交量也大幅增长。
香坊二手房价格分布香坊
政策利好 外来人群果断出手
香坊区二手房换手率一直保持平稳，房源充足，全区参考均价7104元/平方米，位列全市第四。今年一季度，通过好家庭房地产成交的二手房在200套左右，是去年同期的两倍。成交量的放大与外来人口出手购房有直接关系，他们多在香坊区租房居住，属刚需人群，今年年初的一系列利好政策让他们认为购房时机已到，果断出手这部分成交量在香坊区二手房交易中占到60%-70%。
老香坊区域的成交热点主要集中在菜艺街、安埠小区、香坊大街周边，都是成熟老商圈，主打45至75平方米的中小户型，其成交量占总量的60%以上。老动力区域的新式小区相对较多，立汇美罗湾、海富山水文园等小区已相对成熟，成交量逐年放大。
3月份哈尔滨二手房住宅户型业内观察
两区二手房换手率高，升值潜力大
道外区、香坊区都是成熟的老城区，商圈稳定集中，出行交通便利，配套设施完善，加之房价适中，户型齐全，尤其是市民关注度最高的90平方米以下房型较多，因而二手房换手率较高。
受经济环境影响，这两个区的总体物价也相对便宜，生活成本相对较低，二手房性价比较高，得到刚需人群的认可。目前，地铁对于两区房价的拉动效应已经显现，二手房升值空间较大。
两区部分楼盘二手房均价
（单位：元/平方米）
道外区
红河教育 6007
泰富长安城 6922
上和城 8426
好民居三期 8103
松电小区 6243
永平小区 6270
黎华小区 6309
香坊区
民香小区 8690
民生小区 8362
凡奇科苑 8675
开运花园 7702
中山名苑 8594
枫桥国际 7801
安埠小区 7194
东滨广场 8122
香安小区 7544
