协议过期卖房者没收到房款 居泽地产独家代销成一纸空文

　　来源：哈尔滨日报

　　原标题：协议过期，卖房者没收到房款，居泽地产“独家代销”成一纸空文

　　“‘独家代销’到了合同约定的期限没卖出去，可居泽地产告诉我到期的前两天把房子卖出去了，我从未见过‘买房人’，更没拿到房款。现在居泽地产又说房子没卖，还让我续签合同。房产证在中介手里，我都不知道该咋办了！”22 日，市民房女士反映她在黑龙江居泽房地产经纪有限公司（以下简称居泽地产）出售房屋的闹心事。

房女士与居泽地产签订的代销协议书

　　被居泽地产 " 独家代销 " 约定到期未履行协议

　　房女士要出售的房子在道里区钢铁小区，建筑面积 55.84 平方米。6 月初，她找到两家房产中介登记出售房屋信息，中介也将信息挂到了网上。

　　6 月 12 日，居泽地产的秦秀军经理带着一名工作人员来到钢铁小区看了房子。" 当天，他们把我领到居泽地产总部，说能帮我把房子卖出去，但必须得由他们公司‘独家代销’。" 房女士说，看到居泽地产是一家大公司，她当天就签了 " 房地产委托代销协议书 "，还按他们要求交出了房产证。

　　在房女士与居泽地产签订的协议书上，记者看到，代销价款为 34 万元，代销期限为 2018 年 6 月 12 日到 2018 年 10 月 12 日，居泽地产先行支付房女士代销保证金两万元。协议约定，房女士同意居泽地产对代销房屋进行装修改造后再进行销售，装修费由中介垫付。在协议书的特别约定中，写着 " 代销期限内，乙方（居泽地产）未售出此房屋，乙方全额支付甲方叁拾肆万元整。"

　　10 月 12 日，到了合同约定期限，房女士给秦秀军打电话。秦秀军告诉她：" 房子卖出去了，两天前刚签的房屋买卖居间合同。"

" 买方 " 高某在居泽地产的交费收据

　　居泽地产称房子已卖出 卖房者却没收到房款

　　在 " 房屋买卖居间合同 " 上，写着房女士的房子被高某买走，售价 40 万元，签约日期是 10 月 10 日。

　　房女士担心居泽地产骗她，就提出要买房人的联系方式，也要求见买房人。但秦秀军和她说，中介要跟买房人商谈贷款的事情，还说买房人贷款出了点问题，不给她联系方式也不让她见买房人，还让她在居间合同上签字。" 我说必须得见到买房人，确定房子真正卖出去才能签字。" 房女士说，她提出与秦秀军面谈，可对方总不在公司，最后她找到了居泽地产总部，一名客服经理称帮助解决。" 可我 22 日打了一天电话，那个客服经理都不接。"

　　房女士说，中介抓住了协议书中的一条规定，说他们有权代表自己签居间合同，现在还让她把签字补上，这样就能证明他们没有违约了。

秦秀军答应房女士 26 日与买房人高某一起去办理手续

　　卖房者提出可先收首付 " 买房人 " 突然消失

　　23 日上午，记者跟随房女士来到居泽地产位于埃德蒙顿路的公司总部，房女士提出，" 按照代销协议，你们没把房子卖出去，就应该把 34 万元给我，现在你们打算怎么办？" 秦秀军说，只要是签订了《房屋买卖居间合同》，就证明房女士的房子已经卖出去了，公司并没有违约，下一步会继续履行合同。

　　房女士想让买房人把首付款先给她，也能证明房子确实卖出去了。但秦秀军说：" 买房人说还在凑首付，两三天就把首付款打过来。" 秦秀军称尽量跟买房者沟通，约定 10 月 26 日由房女士与买房人高某见面，一起到银行咨询办理贷款的相关手续。

　　房女士告诉记者，秦秀军在 25 日上午又给她打来电话称，26 日的约定取消，购房者首付款没凑齐，需要等到 11 月 20 日才能拿钱。秦秀军还对她说，他发现购房人态度很不好，已经不想把房子卖给对方了。之后秦秀军提出再签一个延期代销协议，延期两个月，由公司支付两个月的房屋租金，保证两个月内把房子卖出去。

　　房女士不明白居泽地产为何不提违约的事，协议还没有履行，反而要求续签。

　　律师：居泽地产违约，房主可以起诉

　　黑龙江承启律师事务所主任律师孙威认为，只是签订了《房屋买卖居间合同》，而且没有卖房人的签字，在卖房人没见到买房人且不知情的情况下，这份居间协议只是单方面的，是不成立的。" 房子买卖达成协议，应该是卖房人、买房人和中介坐在一起协商，这样签订的协议才有效，严格来说，居泽地产没有履行‘委托代销协议书’的约定，在约定的时间内没有将房子售出，已经违约了，房女士可以到法院诉讼，要求居泽地产履行协议，支付 34 万元。"

　　哈尔滨日报记者 张明超 文 / 摄

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