这两天哈尔滨的气温又是一路下降，越来越冷了。咱冰城的候鸟老人也准备好了南下的行囊，与往年不同的是，今年在选择越冬城市时，一些 “ 候鸟 ” 不再将三亚作为唯一目的地，他们将目光投向了温度适宜、物价适中的其他南方城市。
面朝大海、春暖花开，老人们想要的或许不是只在三亚才能实现。新晚报记者在连日来的调查采访中了解到，年年一路向南的 “ 候鸟 ” 路线今年发生了分流，据不完全统计约有两三成 “ 候鸟 ” 老人转飞到其他南方城市。
网络配图老 “ 候鸟 ” 今冬改了方向
68岁的陈秀芝是一名资深 “ 候鸟 ”，7年南下三亚，但今冬却改了 “ 航线 ” 转飞广西防城港 “ 猫冬 ”。
每平方米4000元冒头的价格，让陈大娘和老伴几乎没犹豫，去看房的当天直接交了订金。以30来万元的价格买了套将近80平方米的海景房，这不，老两口行李都打好了，下周就将起飞到新地方当 “ 候鸟 ” 了。
同样改了南下方向的还有71岁的刘斌。之前，连续八九年他都在三亚租房 “ 猫冬 ”，这个冬天却飞到了有着长寿之乡美誉的巴马。
“ 以前我和老伴都有担忧，‘小地方’养老行吗？” 刘斌说，3 月份从三亚北归时到巴马住了两个月。老两口就像发现了宝，“ 住上瘾了。”
说起 “ 宝地 ”，刘大爷的话匣子就会立刻打开。一般都是从猪肉讲起，嘎嘎香啊、空气好水好、全国各地癌症患者不少都跑到这儿来休养 …… 最重要的是，租当地的公寓式民宿一个月只要500元，租半年以上还能赠一个月。
↑ 国庆节期间 防城港一售楼处挤满了从各地赶来的买房人三亚房价半年涨三成
在防城港，不少售楼中心都挂出了 “ 有你爱的海，但房子却处于价格洼地 ”。是的，价格是让 “ 候鸟 ” 老人分流的最主要因素。
从去年 “ 十一 ” 开始，三亚房价就 “ 大踏步 ” 上涨，有人形容是 “ 一天一个样儿 ”。亚龙湾某楼盘今年初还是 3.5 万元 / 平方米，到了 “ 十一 ” 就已经是4.5万元 / 平方米。据售楼员介绍，尽管价格猛涨，但房子依然不愁卖，现在70平方米以下的中小户型几乎没有了。
二手房也涨得 “ 离谱 ”，而且房不等人。3月份，某小区一套50多平方米的小户型是以 90 多万元的价格售出，9月初 “ 同款 ” 成交额已是150万元。
三亚房价 “ 高歌猛进 ” 的同时，乐东、陵水等周边的房价也跟着上涨。4 月份，高先生花34万元在乐东买了套32平方米的小公寓，当时心里还嘀咕不便宜，但现在已经有人联系他，出52万元要买这房子。连海口的房价也 “ 翻了身 ”，从前两年 1.2 万元 / 平方米，涨到了现在2.3万元 / 平方米。
刘斌告诉新晚报记者，2012 年他和老伴在三亚当地租的 12平方米小公寓，是一个月 700元左右，里面只有一张双人床和一张很旧的学生课桌。今年8月份，他听说涨到了1800元，而且还排不上号。
“ 三亚不再是黑龙江人的三亚 ”，北京、河北、山西、新疆等地的人们近两三年也纷纷到三亚买房。另外，三亚当地棚改政策是造成房源紧张的主要原因。三亚市异地养老协会理事长王颖告诉新晚报记者，从前年年末起，三亚市进行城中村改造，一方面大批小产权房消失了，另一方面当地居民成了房地产市场新生购买群体。
“ 候鸟 ” 盯上 “ 鸟巢新贵 ”
面对三亚房少价高，部分冰城老人把眼光投向了其他南方城市。新晚报记者了解到，今年三四月份就有老人陆续通过自助或 “ 团体订制 ” 的方式选择到南方城市养老，其中北海、防城港、南宁、昆明等城市成了如今的 “ 鸟巢新贵 ”。
↑ 北海海景房（冰城 “ 候鸟 ” 供片）北海市广东路上一栋别墅的房主是 10 年前举家南迁的哈尔滨老乡。他说，从去年年末开始，北海的房价开始了 “ 抬头 ” 趋势，在今年 “ 五一 ” 前后涨势比较猛，以前一般地段的小区 4000 元 / 平方米，如今涨到了 6000 元 / 平方米。他说，10 年前自己在北海买这套别墅还不到 40 万元。别墅区大约七成都是黑龙江老乡，包括他在内不少人将别墅改成了客栈，专门用来接待北方来的 “ 候鸟 ” 老人。
从 8 月份到现在，他家咨询电话络绎不绝，其中哈尔滨老人最多。老两口要包下别墅一间朝阳的房间价格大约在 1500 元左右，还可以用一楼的厨房每天自己做饭。今年，他还特别为老人们安装了防滑地垫和安全扶手。
这位别墅客栈房主告诉新晚报记者，已经抵达的哈尔滨老人，有几位是在北海买了房的，其实并不亏。他算了笔账，一套 90 平方米的高层住宅，价格大约在 50 万元；如果 “ 候鸟 ” 老人不来住，每月 1600 元的租金到手很轻松。
南宁西乡塘一处刚开盘的售楼中心的样板间，连日来挤满了前来看房的人，刚从哈尔滨飞去的张成永和老伴也在其中。他们在网上看中了一套 70 平方米的房子，这次就是带着银行卡实地考察。
张成永说，一个多月前，他的两位战友在这个楼盘买了养老房，当时在群里和其他战友们交流了体会，还上传了不少户型图、小区建设图。“ 现在退休在家，平时喜欢在一起聚。年轻时大家就在一起劳动学习，希望老了也能抱团养老。” 张成永告诉新晚报记者，这次他是和另外 4 位老战友一起来看房的。
大家都青睐六七十平方米的户型，毛坯房价格算下来在 40 万元左右，这个价格和三亚比起来便宜得多。最重要的是，等天冷了，大家可以从哈尔滨一起飞来 “ 猫冬 ”，几乎一家都是一个孩子，这样抱团养老可以给子女减轻负担。
四季如春的昆明，也成了冰城 “ 候鸟 ” 老人的热选地。昆明官渡区一家大型养老院的工作人员告诉新晚报记者，目前二楼、三楼的朝阳房已经全部被预订，只有一楼还有一间，预订的老人中大部分是黑龙江人。因为东北人多，现在午饭和晚饭的主食都加了馒头、花卷等。
气候好房价低 边养老边投资
“ 现在南宁的温度是 26 ℃左右，晚上最低气温 20 ℃左右。早晚搭件衬衫就可以，特别舒服。” 哈尔滨老人吴淑玉在长途电话中接受了新晚报记者的采访。她说，南宁物价适中，热带水果很便宜。
采访中，新晚报记者了解到，老人们之所以分流到这些南方城市的原因有三个。第一，温度、湿度适宜。尽管最冷时要比三亚冷，但相比东北，这些南方城市算得上温暖如春。有人说 “ 北海的空气能治病 ”，空气中负氧离子含量每立方米高达 2500-5000 个，比内陆城市高出 50-100 倍，有 “ 中国最大城市氧吧 ” 美誉。对气候有着比较深理解的陈秀芝说，在三亚当 “ 候鸟 ” 满打满算大约能从 11 月份住到第二年 3 月末 4 月初，其他时间确实太热了。在防城港，她算了基本能从上一年 9 月份住到下一年 “ 五一 ”，能住八九个月。
第二，这些城市房租、物价相对三亚来说要便宜，尤其是春节前后。防城港 “ 四通八达 ” 的楼盘推出了约 300 套房源，均价是 5400 元 / 平方米，11 月份即将开盘。国庆节期间，售楼中心就挤满了来自全国的买房人，大家看中的就是这里的空气、气温，还有潜力。相对于厦门、三亚等地，这里的海景房还处于 “ 价格洼地 ”，跟三亚动辄几百万的房价比起来，让人能接受。有人说，它像极了十几年前的三亚。一边投资一边养老，吸引了很多老人把 “ 候鸟巢 ” 转移到这里。
“ 你算算花四五十万元买套养老房，住上十年八年，这就省去了租金十几万，关键是不住时还能通过物业托管租出去。入手价格就不太高，咱老百姓一般也就是买一套自己住，将来再卖就是不赚也不会赔啊。” 陈秀芝说，这里的物价也不贵，她和三位老乡在当地饭馆点了 6 个菜，包括扣肉、蒸鱼这样的 “ 硬菜 ”，才花了 68 块钱。
第三，这些南方城市普遍养老服务业成熟，异地养老方式上可选项比较多。有全自助，即自己在居民区里租房、生活；有半自助，选择海边别墅区，与其他老人合租，定期有人打扫卫生，但自己开火做饭；还可以入住养老机构，接受养老机构提供的包吃包住的服务。
网络配图后记：
阳光、大海是哈尔滨老人的情结。将寒冷抛下，去追求一直憧憬的幸福 “ 候鸟 ” 生活。从二十年前的南飞三亚开始，到如今分流 “ 筑巢 ”，变的是城市、是地点，不变的是咱爸妈那颗热爱生活、追求健康的心。换个地方 “ 猫冬 ”，慢慢品味一座城的味道，这样的生活会让 “ 候鸟 ” 老人住得更舒心。
