来源:生活报

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  原标题:今后新建工程 推行住宅全装修 哈尔滨规范“精装房” 高中低档装修可“点菜”

  承诺贴壁纸进户时变白墙;样板间品牌瓷砖进户变成杂牌……如今,哈尔滨很多楼盘都推出了精装修房,因为拎包入住很方便,受到市民的欢迎,但没有规范的管理,也出现一些装修质量问题。对此,今日,记者哈尔滨市政府获悉,《哈尔滨市新建工程住宅全装修管理办法(征求意见稿)》起草完毕,将对房产市场推出的住宅全装修房予以规范。

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  哈尔滨市新建工程推行住宅全装修

  按照征求意见稿,为解决哈尔滨市因二次装修产生大量建筑垃圾和随意拆改建筑主体结构造成安全隐患的问题,研究对哈尔滨市新建工程推行住宅全装修。哈尔滨市住建部门起草了《哈尔滨市新建工程住宅全装修管理办法(征求意见稿)》,旨在推进哈尔滨市新建工程住宅全装修工作,保证新建工程住宅全装修项目的装修质量和安全。

  征求意见稿中明确了新建工程住宅全装修的含义,是指住宅交付使用前,所有功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成,厨房和卫生间基本设备全部安装到位,墙面、地面、门窗、灯具铺设安装完毕,所用建筑材料、部品符合安全、环保、节能要求,达到入住使用条件。

  住宅项目须申报全装修房手续 否则不办理商品房预售

  对于新建工程的全装修房,征求意见稿中也规定了审查标准。其中,新建工程住宅全装修项目建设应当符合工程建设质量安全强制性标准,新建工程住宅全装修工作统一纳入本市建筑市场信用管理评价体系进行考核。国土资源管理部门应当在招标拍卖挂牌公告、文件和土地出让(划拨)合同中明确新建工程住宅全装修面积比例要求。开发建设单位在提交总体设计(初步设计)文件等相关信息,审图机构应当对实施新建工程住宅全装修单位工程(幢号)、面积、比例等相关技术指标予以审查。

  哈尔滨市住房城乡建设主管部门依据开发建设单位取得的规划手续和施工图设计相关文件,在建筑工程施工许可证备注栏内增加装修部分内容,包括实施全装修住宅的单位工程(幢号)、建筑面积、比例等信息。新建工程住宅全装修项目未取得土地、规划、建设审批手续,不符合预售条件的,不予办理商品房预售手续;未取得土地、规划、建设审批手续,未办理竣工验收备案,不符合商品房现售条件的,不予办理商品房现售备案手续。

  装修房质量 购房者可委托第三方鉴定

  针对全装修房的质量,征求意见稿中规定,在交房时购房者可依照个人意愿与开发建设单位通过合同约定,委托第三方验房机构对新建工程住宅全装修进行质量鉴定。开发建设单位应当委托具有相应资质的检测机构按规定对住宅全装修项目进行室内环境检测,符合标准后方可交付使用,检测费用计入开发建设单位的开发建设成本。《住宅质量保证书》中应当对成品住宅全装修工程的质量保修期限作出明确承诺。

  新建工程住宅全装修项目在预售时应当提供装修方案,采用菜单式装修模式,装修菜单应当包括高中低档装修方式。开发建设单位应当就不同设计菜单方案建设相应的样板间,样板间的装修质量应当与新建工程住宅全装修成品住宅保持一致,其使用的材料、部品、设备等应当符合购房合同约定,并保留至交房后六个月。

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