房屋装修领域往往因为专业性强、程序繁琐、法律关系复杂等原因让很多业主望而却步，仓促签订《房屋装饰装修合同》的后果往往导致后期出现工程质量缺陷、材料规格不符合约定、工期延误、超预算增项漏项等一系列问题，留有遗憾。不懂得房屋装修隐藏的各种坑，事后追悔莫及。
今天，律师带你来排雷：
签订房屋装修合同前
排雷1：检查装饰公司的手续是否齐全。
要求公司提供装饰公司的名称、注册地址、营业执照、资质证书等档案资料，到建设主管部门或监理公司核查企业的正当性。防止一些冒名公司和“游击队”假借正规公司名义与客户签订合同，欺骗消费者，损害消费者利益。现在很多公司都开设了分支机构，对这样的公司您还应该检查对方是否有法人委托书。至于资质证明，只要您的工程不是大得惊人，没有必要要求过高的资质等级：一般家庭装修，装饰公司具备四级资质即可。另外，消费者可要求参观装饰公司正在施工的装修现场，检查工地施工工艺以及工人的素质，还应该着重检查施工工地的管理、卫生和防火等情况。
排雷2：装饰公司签合同的人员是否被授权。
消费者常去的家装市场里的装饰公司有两种，一种是较大型的装饰公司在这个市场里设立的分支机构，另一种是一些把总部设在家装市场里的小型公司。消费者如果与前一种公司签订家装工程合同，就必须检查与自己签订合同的人是否得到装饰公司法人的授权；第二类公司，如果是法人亲自签订合同，基本不会发生法律主体方面的问题，如果是委托其他人签协议还应该检查该人是否得到法人授权。您需要复印委托书，同时向装饰公司索要工商执照的复印件和资质证明的复印件，这两个复印件都应该加盖公章，还要索要项目经理和工程负责人的身份证复印件或公司正式职工的工作证复印件以及联系电话。
排雷3：检查装饰公司的设计方案资料是否齐全。
装饰公司提供的各种资料建议尽可能齐全。如果签订家庭装修合同时，需要的资料不齐全，需要开工以后再补齐，也许从这时起，您就入“坑”了。一个完整的家庭装修设计方案，首先设计图纸应该齐全，包括房间的平面图、透视图、立面图、施工图，天花图、水电图，以及现场制作的家具图等等，有的还需要电脑效果图，在施工图上要有详尽的尺寸和材料标示；此外需要审查设计图纸的诸因素是否齐全，这几个因素包括图纸的尺寸、比例，选用的材料以及简单的工艺做法，如果发现有缺项应该要求设计师补齐。
排雷4：审查工程预算是否已经按照双方约定的做好。
把缺项漏项在合同签订之前做好，一定注明非业主意愿增加项目所需款项的比例（一般不超过10%）。注明增减项目等有关事项，在施工图上注明具体的施工做法和材料品名，作为合同附件与合同具有同等法律效力。
排雷5：由于家庭装修的特殊性，建议随着工程的进行对工程进行分阶段验收合格后，再付相应比例的工程款。
大多数家装合同把验收阶段分为隐蔽工程、饰面工程、工程竣工验收。一般付款比例约定为6：3：1制或者3：3：3：1制对消费者较为有利。避免因一次性付清全款导致工程质量无法得以保障等问题。同时，对具体的付款时间节点建议约定为一个双方都接受且具体明确的概念，例如具体日期或者某特定阶段的完成且经验收合格。实践中经常出现家庭装修支付二期工程款时间为“工程进度过半”。该概念解释五花八门，有的解释为工期过半，有的解释为“木工收口”等等，行业角度也多解释不一，后期易产生歧义。
排雷6：在签订合同时，应详细注明施工工期，制作过程说明、甲乙双方各自提供的材料的明细表和日期等。
在约定装修的材料标准时，一定要非常细致，包括外墙内墙、顶棚、地面、厨房、卫生间、阳台等，每个部位使用材料的品牌、型号都要清楚标明，不能笼统地用“国内名牌”、“国际名牌”之类笼统的字眼。同时，检查双方的材料提供一览表，对于表中的材料、种类、数量、参考价格、送达时间、验收人等明确约定。如果委托装饰公司选择建材的话，装饰公司一般会提供预选的材料样品，客户应该保存以便日后检查对照。
排雷7：明确保修期、保修方式、保修范围。
一般装饰装修合同约定的免费保修期为一年、三年、五年不等。此处为弹性条款，消费者可与装修公司进行协商，如果协商顺利，装修公司也可进行终身质保。另外，合同中对保修方式也应明确具体。具体约定为装修公司包工包料全全负责保修，还是只包工，不负责材料保修等等。但在此强调一定要将协商的成果写进书面合同，因质保涉及时间久远，以合同方式固定双方权利义务关系，最大限度避免争议，维护自身合法权益。
排雷8：合同当事人的联系方式，一定要填写清楚，尤其是家装公司委托代理人、工程设计人、施工队负责人、监理等人的联系方式都需如实填写。
实务中经常出现装修合同中仅留了委托代理签合同方的电话，一旦工程发生问题，找公司维权时，公司多以委托代理人离职不了解合同具体事宜等原因进行推诿，找不到责任主体。同时，签订合同当时注明负责工程的工长姓名、籍贯、身份信息等，避免企业临时雇用施工队。
排雷9：关于违约责任。
家庭装修过程中甲方的违约一般是指延误工程款的支付，乙方的违约责任是指工程因乙方责任造成的延期。根据笔者的经验，这个违约责任的赔偿金额比例不宜过高，一般不超过3‰。
排雷10：由于各大装修工程合同基本都是由装修工程提供的格式条款，消费者一般不能变动合同内容，在合同签约的地位中处于较为弱势的地位。
因此，建议消费者在合同中增加一项条款“其他约定条款”，可以以书面手抄的方式对合同双方口头约定的特别约定、变更条款、补充条款等进行固定。
排雷11：为保证工程顺利进行，装修合同中规定了甲乙双方应尽的义务。
装修过程中，难以避免出现偶然因素影响施工进度，比如施工现场的安全问题、施工人员身体状况等等，在合同中应逐一细化，让双方的责任归属更加明确。
排雷12：关于家装合同的一系列表格。
和家装合同的一系列表格所反映的正是目前家庭装修当中存在的隐患，所以填写时应该把项目、数量、位置等搞清楚，如果合同当中不能充分地把应该说明的内容反映出来，可以用补充表格进行详细说明。
排雷13：明确甲乙双方的材料供应。
有些工程需甲乙双方共同供料，所以在供料的品种、规格、数量、供应时间以及供应地点等项目需要形成文字的内容。
合同签订后、履约过程中
排雷14：交付的工程款要由业主亲自交到公司财务，并索要建筑安装专用发票，加盖公章的财务收据等。尽量防止出现其他人代收工程款的情况。
排雷15：材料验收要双方签字。
材料验收单应对材料的品种、规格、级别、数量等有关内容标注清楚，另外，验收的材料应与合同中规定的甲乙双方提供的材料相符。
排雷16：如遇工程施工过程中增减项目调整，一定要《签定工程变更单》。
《签订工程变更单》的内容一定要完整，并且经双方签字后生效。同时，明确约定合同签订后，根据现场实际施工情况，若需增项，增项价款不得超过合同总金额的一定比例（通常情形为不超过合同总价的3%-5%），除非双方以书面形式另行签订补充合同外；对于因施工过程中改变施工范围及内容导致的减项费用，家装公司应于竣工结算之前或同时一并返还业主。
排雷17：工程完工、验收合格后，双方需签定书面的“工程结算单”、“工程保修单”。
排雷18：装修合同的形式及装修中应注意的细节。
通常装修合同有三种形式：即承包人包工包料，部分包料，承包人包工、住户自己包料。
在装修中应注意：装修公司包料的，要向其索要购买的材料明细表合格证、发票；业主自己包料的，选用的材料必须符合国家标准，有质量检验合格证明、有中文标志的产品名称、规格、型号、生产厂厂名、厂址等，禁止使用国家明令淘汰的装修材料。
排雷19：在装修工程竣工后，空气质量应符合国家标准，检测不合格的，如属承包人的责任，承包人应返工，并承担相应损失。
排雷20：装修预算中的恶意漏项和故意报低工程量。
装修预算中最经常出现的情况是恶意漏项和故意报低工程量，导致预约中报价明显低于实际需要的价格，进行市场竞争，签订合同后，又超预算报价增项等情形。对于对工程量没有明确概念的业主实际上很难防范，我们更推荐选择装修监理来把关预算和图纸，也可让监理陪同签订装修合同全过程。
对于不打算聘请监理的业主，律师建议：
（1）预算单上所用材料既要标明品牌，也要有具体的型号、规格、等级等；
（2）计价单位无论是按照米还是按照项目，都应该前后统一。（律赢惠法律服务平台）
（马铭遥律师/陕西韬达律师事务所）
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