早在2014年9月1日，中国平安集团旗下房地产电商平台平安好房，就推出了“好房贷”，即平安首付贷。此外，链家也有类似的首付贷。

　　“未来P2P行业的首付贷产品将会越来越多。”方颂认为。

　　记者了解到，广州P2P平台礼德财富涉及房产的有垫资赎楼产品，日息万分之八，按日计息，分为二手房买卖及房产转抵押两种。“房价上涨会使借款人得到更多的资金变现，因此这类项目近期一定会增多。” 礼德财富的一位人士表示。

　　不过，礼德财富执行副总裁李渊认为，垫资赎楼项目的执行流程难以标准化，极为考验业务和风控人员在环节控制上的能力，因此难以广泛推行。

　　而合富金融总经理钟伟斌也告诉记者，P2P平台要介入做交易类型的房贷并不容易，需要有与房地产合作的线下团队，以及相应的风控体系，大部分的P2P并不具有这方面的资源。所以他认为，目前房地产交易能从P2P平台获得的资金量占比不会太高。

　　退潮时裸泳？

　　网贷之家数据库统计显示， 2015年正常运营的有房贷产品的P2P网贷平台至少有664家，分布在29个省市地区，主要集中分布在广东、北京、上海、浙江和山东，这五省市合计平台数样本占比为62.8%。

　　但对P2P这个草莽行业来说，最令人担心的是风险问题。

　　对此，方颂表示：“我们的首付贷上线一年多，没有坏账。”

　　而礼德财富相关人士也表示，其垫资赎楼产品也没有产生坏账。

　　徐北认为，“当房价上涨时，P2P平台做房贷项目没有风险。但当房价大幅下跌时，由于融资成本高，借款人一旦违约，提供担保的P2P平台可能会出现系统性风险。”

　　但钟伟斌持不同看法，他认为，P2P平台的房贷项目有无风险主要是看其产品风控体系的设计，而不能简单地理解为与房价涨跌直接相关。

　　对此，方颂告诉记者，房贷是资产质量最优质的产品之一，而首付贷小额、分散，且针对有稳定收入的人群，是住宅的刚性需求，所以风险不高。

　　记者查阅该首付贷产品，其借款人需要准备的资料有：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明(家庭总收入减去广州e贷分期月供+银行按揭月供供楼款后至少每人要有1500以上的生活费)、流水、人行征信报告、客户名下房产情况表及其他资产证明、公积金及社保的缴存证明等10项。

　　而礼德财富人士告诉记者，其风控措施包括三方面：垫资赎楼的项目来源是已获得银行授信的优质客户，且房主借款用途明确，还款来源可控；合作机构将对房主的资金流向进行全程的监控；合作机构提供连带责任保证担保，逾期时由合作机构提供本息代偿。