购房者
凌晨3点排队抢号
相中就“砸”全款
鹤岗的徐先生过完年就带着老伴和儿子来松北看房了。因为儿子参军转业后留在了哈尔滨，一家老小定居哈市成了今年最大的事。买啥样的房，他们不太了解，于是就盯着大盘看。考虑到承受能力，他不停地在哈西、群力、道外、松北间游走。松北区域均价保持在5000元上下，跟主城区一江之隔，还有哈尔滨新区蓄势待发，最后他决定把家安在了这里，果断签单付全款。
这样的外来刚需客出手，支撑了哈市一手楼市成交量的走红。万达城孟佳介绍，目前来他们楼盘购房的，一半是外地人一半是本地投资客。外地人多为自住，本地人多是来投资置业商铺客户。这部分人触觉灵敏，盯上了明年8月开业的万达滑雪场带来的商机。
这种热情比想象中来得猛烈。投资客的再次回潮也让人们看到了哈市楼市的热度。道里爱建爱琴花园项目相关负责人徐珊介绍，节后推出的使用面积17—40平方米的投资型小户型公寓，23号放号27号收首订，有的客户居然凌晨3点来排队抢号，一下就预订2套。
在保利城售楼中心，28岁的置业顾问杨超面对客户相中房子就签单、一次性“砸”全款的现象已经见怪不怪。他说，受国家楼市新政刺激，客户去年观望徘徊，今年下定决心加速签单，大大助推了商品房交易市场的放量。
杨超透露，目前，自住型和改善型刚需客户担心楼市涨价，哈市一手房交易周期正在缩短。过去一个客户来楼盘看房至少要看三四趟，看完买还不买也得回家寻思半年。现在有的客户直接开车拉着全家来，一套80余万左右的高层，说订就订了。还有跟朋友来看房的，听置业顾问一介绍，自己先出手了。
冰城楼市处“温水”状态
哈市楼市跟全国比到底处在怎样的一个水平？易居中国黑龙江营销中心副总裁陶汉分析，哈尔滨受人口导出和产业结构调整限制，目前处在全国二线半城市水平，楼市市场跟全国比是一个“温水”状态，多数楼盘仍然面临去库存难题。
陶汉介绍，目前，市场上房子总价控制在80万以内、面积在70-90平方米之间的两居室三居室房最受欢迎。随着“金三银四”和楼市杠杆政策效应的显现，预计在3月初-4月末期间，哈尔滨楼市将迎来“小阳春”或者真正的“春天”。
搜房网哈尔滨区域总经理徐渌分析，这对买房和卖房者而言都是最好的时机。但受当前哈市房地产市场库存高企影响，去化能力相对较弱，哈尔滨不会出现南方一线城市的房价疯涨。楼市整体“维稳”是常态。
记者调查发现，2月，全市一手楼盘价格均未出现大的调整，开发商销售价格政策基本保持“按兵不动”。但随着楼市黄金季的到来，个别开发商4月进入价格微调也在意料之中。
