【观望型】

　　孩子几年后入学“我们比持房者更焦虑”

　　小九九：尽量选名校扎堆的地方

　　“多校划片”给学区房市场带来了一些微妙变化。黑龙江省好房通房地产公司的总经理李士佳告诉记者，相比往年，近期两年内的房源多了；部分学区房价虽没变，但议价空间有松动的趋势。

　　按理说，这对买学区房的人来说是个好消息。但一直看房的楚志刚却选择了观望，他的孩子还有一年半才上小学。

　　楚志刚说，为了让儿子上名校，他绞尽了脑汁。“我设计了两种方案。第一种是将家里的两套房子卖掉一套，买个学区房，等孩子上学后再卖掉。整个周期大约一到两年，虽然折腾，但很值。第二种方案是和朋友合买学区房，先让第一个孩子入学，然后低价‘假买卖’，让第二个孩子入学，之后再真正出售。这样周期大约3年，虽然多承担一些税费，但是能保证孩子上名校，还不必承受太大的资金压力。”

　　可是，“多校划片”打乱了楚志刚的计划。“合买学区房的周期太长，受‘多校划片’影响的风险大，肯定不行。自己买，政策咋落地还不知道，如果出手太早，学区房不值钱了，损失的可不是小数目。”

　　这几天，只要聚会，楚志刚和朋友们聊的都是“多校划片”这事儿。一个从事房屋中介工作的朋友告诉他，春节后看学区房的客户比往年少了六七成，“主要是那些不急着入学的家庭都在观望”。

　　说是观望，可是“楚志刚们”心里没底儿，“最担心的是等不及，刚买完房子，政策落地了。”“那心态比持房者更焦虑。”

　　当然，“楚志刚们”也有对策。

　　何静最初打算在道里某学区买房。“我综合了师资、学校环境和我工作地、居住地，以及老人居住地等因素。”但是，现在她盘算，观望的同时可以考虑再换一个心仪的学区。“如今我会多考虑一条：若我买房前政策还不落地，就选多个名校扎堆的学区房，这样即使上不了最心仪的学校也有可能上其他好学校。如果是学区房兼商用价值更高的也行，这样也相对保值些。”

　　可买方想到的事，卖方也能想到。骄阳地产花园店的于志强经理就坦言，目前这样的学区房，价格大多很坚挺。“卖主们觉得，这样的房子是上了双保险，机会更多。还有人觉得，这样的房子或许以后价格不降反升呢。”