二手房成交量同比上升小区房龄新、配套及人文商住环境日益完善，如今，群力、哈西新区的住房越来越受到青睐。在二手房交易市场中，这两个区域也成为年初以来交易最为活跃的地区。相较新区，哈市南岗、香坊、道里、道外这四大老城区二手房市场情况如何？
近日，记者走访部分小区，并从好家庭房地产、骄阳地产等多家房产公司了解到，主城区二手房交易以刚需为主，与往年相比，除学区房外，年初至今，房价和交易量均处平稳状态。
交易量 上涨约10%，稳中有升
年初至今，哈市主城区二手房交易市场交易量稳中有升。来自好家庭房地产公司的数据显示，四个主城区的交易量上涨约10%，南岗区成规模的小区较多，交易量也是最多。
宣西小区、宣庆小区是南岗区成交最为活跃的两个小区。好家庭房地产公司总经理郭荣介绍，建于1993年的宣庆小区共有40余栋楼，大小户型齐全，是哈市较早成规模的商品住宅小区之一，虽然房龄超过20年，小区不封闭，但因宣庆公园坐落于小区内，环境、绿化好，周边配套齐全，交通便利，购房者购买意愿极强。
今年上半年，宣庆小区的二手房交易量有200多套，相较去年同期，增长了20%左右；建成于2011年的香坊立汇美罗湾小区因楼龄新，均价较低，上半年成交房屋有300多套。
成交价 涨3%到5%，有升有降
成交量上涨的同时，房价变化不大。郭荣表示，公司实际成交数据显示，主城区房价整体没有明显变化，价格平稳，涨幅在3%到5%之间。
宣庆小区目前房价建筑面积每平方米在7000元左右，一套价值50万元的房子，相较年初上涨了1万元左右。新发小区有100多栋楼，因临近秋林商圈、地铁沿线，年初至今，房价略有浮动，房价建筑面积每平方米8000元左右。
骄阳地产的数据显示，年初以来，香坊区二手房价格整体变动不大，海富山水文园小区，使用面积50平方米的房子，年初售价48万元，目前约以50万元成交。
骄阳地产道里区域经理李俊江也表示，今年3月以来，道里区域房价也以“稳”为主，整体上浮在5%左右。据了解，部分房龄较久的二手房房价略有下降。
预测 10月后房价或降，购房较划算
交通便利，商圈成熟，在老城区购房，第一目的就是居住。老城区吸引的大多是刚性需求的首套购房者。其中，使用面积40至60平方米的户型占主流。这些房源，相对于新区四五十平方米、多为公寓形式的小户型，价格上优势很大。
业内人士表示，相较于3至6月的购房旺季，进入10月后，有些急于出手的房主会适当调低价格，此时购房比较划算，到今年年底，主城区的二手房房价、交易量仍将保持平稳趋势，上涨动力不足。
(稿源： 哈尔滨新闻网-新晚报)
(作者： 杜菲菲 赵婧一 )
