来源：生活报
原标题：
43名受害人740余万房款被占用三年扩张二十多家店却负债累累
好宜生房产中介合同诈骗真坑人
文/摄生活报记者黄迎峰
从2015年11月到2016年6月，哈尔滨市有数十名受害人多次到公安机关报案，称好宜生房屋连锁中介骗走了他们的血汗钱，涉及700多万元。据了解，好宜生自2010年在哈尔滨市注册第一家公司，到2013年末扩张到20多家营业部，然而看似辉煌一时，实际上好宜生随后便负债累累。
引言：
这不是一起普通的案件，在此案之前，案发后，没有相应判例支撑，此案的判决，对类似的二手房中介不履行合同、卷钱逃跑类案件的办理有了指导性意义。
“交18万首付款交易迟迟不给办”
记者见到林艳（化名）时，她头发半白，用她自己的话说，因为买房这事折磨得自己话都说不明白了，睁眼闭眼都是心里憋屈，还不敢告诉家人。2015年12月，在哈市香坊区租房的林艳，来到好宜生房产中介想买套二手房，没想到一场噩梦就这样开始了。林艳说，当时经理给她介绍了一套房子，使用面积50平方米60.5万元。按照中介的要求，她交了9000块钱押金，几天后，经纪人就催她说，得赶紧交易，否则押金就过期了，过期不退还。经纪人要求林艳把首付款18万元交到好宜生，由中介监管。此时，卖家提醒林艳别把钱交给中介，把钱交到房产交易中心去监管保险。但经纪人却说如果资金监管很麻烦，可能会导致交易无法完成，那样9000块钱押金也不退。
林艳生怕钱被扣，还是把钱交到了好宜生。随后，好宜生房产中介老板的妻子崔红（化名）就在香坊区一家银行给林艳开了个卡，钱打到这个卡里，当时说这个卡是属于林艳的。“她有一个卡，我有一个卡，然后说我俩卡里面的钱，谁也动不了。”转眼三个月过去了，到2016年3月份，交易却一直没有进展，中介以各种理由推拖。“说房主没在家，又说时间太短银行暂时办不了款，每次追问都有理由。”在林艳反反复复去好宜生催办的时候，发现有很多人都去要账，买房的卖房的都有。
“后来我觉得房子交易不了了，有好心人提醒我卡里的钱也不见得保准，这时我去查余额发现，里面的钱当天就被转到崔红的账户上了。”林艳和丈夫顿时头脑一片空白。
43人报案称好宜生骗走740万房款
据介绍，从2015年11月到2016年6月，哈尔滨市有数十名受害人多次到公安机关报案，称好宜生房屋连锁中介骗走了他们的血汗钱。据哈市公安局香坊分局经侦一大队大队长刘书东介绍，涉及到香坊、道外和南岗三个区，起初来报案时20到30人，涉案金额大约是300多万。最后侦查员了解到，一共是43人，涉案740多万，这些钱是向好宜生交的购房定金、预付款、或者是全款。
2016年9月13日，派出所向检察机关提请逮捕。同年9月16日对张某国变更强制措施为监视居住；同年12月13日，这起案件移交到哈市公安局香坊分局经侦一大队继续侦办。
该大队副大队长赵士伟向生活报记者介绍，报案人们说老板跑了，联系到时也是搪塞他们，说公司亏损没钱给。在监视居住期间，张某国消失不见，2017年3月17日，公安机关对张某国再次审批刑事拘留，列为网上逃犯。2017年8月9日，张某国被公安机关抓获。
扩张20多家营业部其实已负债累累
警方查明，好宜生自2010年在哈尔滨市注册第一家公司，到2013年末就已经扩张到20多家营业部。然而看似辉煌一时，实际上好宜生2014年经营不善开始亏损；到2015年6月，一些营业部的工资都发不出来了。张某国为了迅速占领市场，还借了不少小额贷款，催债的天天围堵他，他便将买房人的钱用于还钱。之后，扩张的店面开支不小，收益却很少。“房子迟迟不交易，客户不断投诉，买房卖房的都不信他了，就不再进钱了，借款公司又上门催债，这样就陷入了恶性循环中。”赵士伟说，他就不断地拆东墙补西墙，窟窿越来越大。
张某国被抓后辩解称，他没有故意诈骗，强调只是合同纠纷、违约行为。而且，他辩解说自己潜逃是为了脱身继续赚钱，他用他人名义开的公司，卖理财产品，已经弄到了一百多万存款。他还想用这笔钱来堵住七百多万的窟窿。
当时，法律界人士对这起案件确实争议很大。这起案件该如何定性？到底是刑事案件还是民事纠纷？到底是合同诈骗还是非法侵占？
房款大多拆东墙补西墙只有45万做了监管
然而警方调查发现，张某国避重就轻的说法根本站不住脚。副大队长赵士伟告诉生活报记者，侦查员在房产交易中心，对好宜生公司的资金监管情况做了全面调查。700多万元当中，只有45.5万元交到了房产交易中心，做了资金监管。这个结果表明，好宜生已经不具备办理房屋贷款或更名过户的能力，却仍然继续办理所谓的二手房中介业务。
大队长刘书东介绍，在2015年10月到2016年6月期间，张某国所有收取的客户购房款，基本上都没有用于客户的购房交易。他的资金主要用于公司的日常经营开销，比如说工人的工资、一些分店的租金、装修，以及打广告的费用。侦查员调查了好宜生的账目资金流向，从账目上看，购房者将钱通过POS机打到张某国、他妻子或他儿子的银行卡上，再由张某国提走，用于偿还小额贷款的本金和利息，或者拆东墙补西墙。由于钱没有交到监管中心，就没办法继续履行购房程序，直接导致购房成了不可能完成的交易。
案件定性为合同诈骗老板被判13年
2018年1月，公检法机关对这起案件的定性达成了一致意见。
副大队长赵士伟说，他根本就不是想通过房屋交易来赚取合法利益，他实际上的本意就是想非法占有购房款，来用于别的目的，这对购房者来说就是一种欺瞒，这种行为就是一种诈骗。
就这样，经过哈市香坊公安分局几个月的全力侦查，全省首例房产中介纠纷案终于尘埃落定。2018年1月24日，哈尔滨市香坊区人民法院公开审理了好宜生合同诈骗案，同年12月26日，一审判处好宜生法定代表人张某国13年有期徒刑，并处罚金50万元，退赔42名被害人经济损失6192290元。
去年，生活报报道过有房产中介不履行合同，卷钱失踪的报道，这其中都涉及到资金未监管这一重要环节。为防范房产交易的风险，哈尔滨市从1月2日开始执行了一项新政策，要求房地产经纪机构，必须在银行开立资金监管账户，首付款资金未进入监管账户的，银行或住房公积金管理中心不予审批发放贷款。刘书东告诉记者，这起案件的成功审判，在黑龙江省乃至全国都是非常罕见的，对今后类似这样的案件也起到了一个指导作用。
