来源：ZAKER 哈尔滨
原标题：废弃锅炉房变社区超市，商品积分抵扣物业费，老旧小区物业收费难？这家国企四成费用是这样来的
ZAKER 哈尔滨 记者 李赫 文 / 摄
12 月 7 日，在南岗区桥北 9 号，中润超市桥北店正式开业。这家超市由老旧锅炉房改造而成，超市直属于哈尔滨中润房产经营物业管理有限公司，桥北小区居民在超市平价购买商品可获得积分，积分可冲抵小区物业费，从根源上解决老旧小区物业费收费难问题。
作为一家市属国有企业，中润物业公司负责哈市 100 余个老旧国企小区（包含独体楼）“ 三供一业 ” 服务，按照 “ 发掘社区闲置房产潜能、为居民提供便利服务 ” 的思路，目前中润连锁超市在哈市已达 15 家，预计春节前将突破 20 家。此外，其在贵州的 2 家实体超市预计也将在今年开业。
盘活闲置资产，废弃锅炉房变超市
7 日上午，记者来到岗区桥北 9 号中润超市桥北店。该超市两层空间布局，使用面积约 300 平方米。中润物业铁二区域经理祝卫国告诉记者，该超市由废弃锅炉房改造而成，“ 该锅炉房产权属于哈尔滨铁路局，我们 2018 年接收哈铁路家属区物业业务后，和铁路局积极沟通获得废弃锅炉房使用权，随后对锅炉房等闲置房产升级改造，将闲置多年的房产变成集休闲、购物于一体的社区便利店。”
“ 废弃锅炉房改造后，煤渣没有了，小区环境干净了。”
中润超市连锁负责人赵一潼介绍，自接收国企 “ 三供一业 ” 后，中润公司与产权所有方沟通，科学设计、合理布局有效盘活社区闲置房产，让丧失原有用途的老房产焕发出勃勃生机。目前运营的建北小区中润超市、白毛小区中润超市均由闲置房产改造而成，“ 建北小区中润超市比较早，从 2016 年营业至今，获小区居民称赞。最近新开业的阿城区继电小区还配有活动室，居民刷超市积分可免费下棋、看电影、打乒乓球。”
住建部、商务部等 12 部门今年 8 月下发《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》，明确提出 “ 统筹利用公有住房、社区居民委员会办公用房和社区综合服务设施、闲置锅炉房等存量房屋资源，增设基本公共服务设施和便民商业服务设施。”
赵一潼介绍，企业一方面通过盘活闲置资产，因地制宜补齐居住社区建设短板，增加闲置房产利用率，让国有资产保值升值；另一方面以中润超市为突破口，完善社区闭环经营，不断完善日常消费场所功能，为业主提供更多便民服务，提升社区百姓的幸福感。
物业费难收？商品积分抵扣物业费了解一下
生菜 2.8 元 / 斤、鸡蛋 3.38 元 / 斤、西红柿 2.99 元 / 斤 …… 在中润超市桥北店内，来自省农科院的平价蔬菜受居民热捧，“ 果蔬和大超市的价格相比有高有低，但总体上差不多，外加积分能抵扣物业费，总来看还是挺合适。” 一位大娘告诉记者。
记者注意到，该超市除果蔬类商品外，所有商品均标注两个价签：一个价签为商品真实价格，另外一个价签显示商品所获得的积分，“ 拿这款价格 14.9 元洗衣液来说，可以抵扣 5 积分，1 积分等于 1 毛钱。” 祝卫国说。
祝卫国算了一笔账， 桥北新城小区老区物业费 0.65 元 / 平方米，以一户居民家 80 平方米面积换算，业主每年需要缴纳约 600 元物业费。如果居民日用品多数在超市购买，一年所获得积分，可抵扣该年度大部分物业费。
中润超市负责人赵一潼介绍，中润超市于 2016 年成立，是中润物业旗下打造的新型业务板块，主要为业主提供方便、快捷、优质的商品采购，推出 “ 购物返积分，积分抵扣物业费 ” 的惠民经营理念，深受广大业主的喜爱。在 4 年的运营中，设有中润超市的小区，业主通过日常消费既能 “ 足不出小区 ” 进行日常用品的采买，又能通过积分返利抵扣相应额度的物业费，降低生活成本，“4 年来，居民平均可以抵扣 40% 物业费。”
截至目前，中润特来超市板块业务已完成销售额 1600 万元，占中润物业主营业务的 12%，预计明年达到主营业务的 20%。由此，中润物业将从传统物业公司战略转型为 “ 多项目经营、产业链发展 ” 的新型服务集团公司。
原产地直采，力推龙江特产全国流通
记者了解到，中润超市携手农科院为业主提供无公害的瓜果蔬菜，让业主平价就能吃到绿色健康的蔬菜。同时，中润超市通过与诸多本地农企合作，拥有百余种产地或厂家直采双品牌商品。比如，中润超市在阿城专门设立了水果蔬菜批发分拣基地，产地直采，然后从中润超市供应链向其他民生超市扩展，由此让更多地产平价农产品真正走上龙江百姓的餐桌。
作为国家国资委推荐的国企 “ 三供一业 ” 接收典范，中润公司目前在全国 18 个省份接手央企 “ 三供一业 ” 业务，物业主营业务实现几何级增长。目前，中润物业公司已联手多家移交单位，在全国所管物业小区开办超市，逐步打造全国连锁商超，将黑土寒地食品走向全国。
预计今年将在贵州打造 2 家实体超市，主要经营 “ 黑土寒地食品 ” 系列产品，包括森工产品、米面粮油，酒、红肠等老字号产品和俄罗斯进口商品，让龙江特色商品落地贵州。
